Từ A-Z những điều cần biết về tiêu chuẩn thiết kế nhà chung cư thu nhập thấp

Lượng cầu cao trong khi nguồn cung của Nhà Nước đang thực sự khan hiếm, phân khúc chung cư thu nhập thấp đang là vấn đề được quan tâm về cả phía chính quyền và các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Nhưng trước khi thực hiện bất cứ công đoạn nào, bạn đã hiểu hết những tiêu chuẩn thiết kế nhà chung cư thu nhập thấp đang hiện hành? Bài viết dưới đây sẽ đưa ra cho bạn những thông tin hữu ích về loại hình chung cư này cùng những tiêu chuẩn thiết kế nhà chung cư thu nhập thấp đầy đủ chính xác nhất. Cùng tìm hiểu nhé!

Chung cư giá rẻ Hanoiland – một trong những điểm thu hút hàng đầu với người thu nhập thấp

Chung cư thu nhập thấp và những vấn đề cơ bản

Trước khi tìm hiểu các tiêu chuẩn thiết kế nhà chung cư thu nhập thấp, bạn đã thực sự hiểu rõ loại hình chung cư này?

Chung cư thu nhập thấp là gì?

Chung cư cho người thu nhập thấp hay còn gọi là chung cư giá rẻ là loại hình chung cư nhỏ, giá rẻ, tuân theo những quy chuẩn nhất định về tiêu chuẩn thiết kế nhà chung cư thu nhập thấp. Loại hình này thuộc sở hữu chủ yếu của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền từ cấp trung ương đến địa phương lập ra nhằm mục đích bù đắp cho những hệ lụy của quá trình đô thị hóa khi quá trình thiếu nhà ở xảy ra.

Bên cạnh chương trình nhân đạo của nhà nước, đây cũng là hoạt động các tổ chức phi chính phủ hay các cá nhân thực hiện nhằm cung cấp chốn an cư lập nghiệp với giá cả hết sức phải chăng cho những đối tượng ưu tiên trong khu vực như công chức nhà nước chưa có chỗ ở ổn định, người lao động thu nhập thấp, trẻ mồ côi,.. hoặc cho thuê với mức giá “mềm” hơn so với thị trường.

Dự án EcoHome Phúc Lợi cho người thu nhập thấp ở Hà Nội

Cơ nguyên nào dẫn đến sự xuất hiện của các tòa nhà chung cư thu nhập thấp?

Quá trình đô thị hóa diễn ra quá nhanh đã dẫn đến một lượng cầu không nhỏ trong nhà ở nói chung và chung cư giá rẻ nói riêng. Dân cư từ miền quê tìm đến thành thị với hy vọng tìm được việc làm tốt với mức thu nhập cao, học sinh sinh viên đến các thành phố lớn học tập để được tiếp cận với nền giáo dục tiên tiến nhất như cầu nối cho khát vọng đổi đời,… dù là với mục đích gì đi nữa, họ đều có chung một nhu cầu là tìm đến những tòa chung cư giá rẻ để tiết kiệm chi phí.

Ngoài ra sự “phình” đô thị hay nói cách khác là sự mở rộng không gian đô thị một cách thiếu kiểm soát cũng là một nguyên nhân thiết yếu dẫn đến sự xuất hiện của các khu chung cư ngoại thành giá rẻ.

Nên hay không đầu tư vào các loại hình chung cư thu nhập thấp?

Dù đã nhận được sự quan tâm rất lớn của nhà nước nhưng nguồn cung của loại hình chung cư này vẫn chưa đủ để đáp ứng nhu cầu vốn đã rất mạnh mẽ của dân cư cùng những cán bộ công chức chưa có nhà cửa ổn định. Các tòa chung cư cũ cũng đang ngày một xuống cấp trầm trọng mà chưa nhận được sự quan tâm đúng mức.

Đây thực sự là một cơ hội hấp dẫn với các nhà đầu tư. Không chỉ vì mục tiêu lợi nhuận, các dự án với mục đích nhân văn cao cả hỗ trợ người nghèo sẽ luôn được công chúng nhớ đến như một đơn vị vì cộng đồng, củng cố uy tín trên thị trường mục tiêu.

Hơn thế nữa, việc đầu tư vào nhà chung cư thu nhập thấp có rất nhiều ưu điểm như: tiết kiệm chi phí, giảm thiểu được mọi rủi ro về nguồn ngân sách và thời gian xây dựng, ít đối thủ cạnh tranh, lượng cầu luôn cao, bên cạnh đó tiêu chuẩn thiết kế nhà chung cư thu nhập thấp cũng rất đơn giản, không quá phức tạp và khắt khe.

Tiêu chuẩn thiết kế nhà chung cư thu nhập thấp

Dù là loại hình nhà ở không đòi hỏi quá nhiều quy chuẩn phức tạp nhưng việc tiến hành thi công vẫn đòi hỏi tuân theo một số tiêu chuẩn thiết kế nhà chung cư thu nhập thấp nhất định do Bộ xây dựng đặt ra và có hiệu lực bắt buộc phải thực hiện.

Những tiêu chuẩn thiết kế nhà chung cư thu nhập thấp bao gồm:

Tiêu chuẩn thiết kế nhà chung cư thu nhập thấp về độ cao

Độ cao như một tiêu chuẩn quan trọng hàng đầu được đưa ra với nhà chung cư giá rẻ nhằm đảm bảo an toàn cũng như tiết kiệm chi phí cho nhà đầu tư cũng như chi phí vận hành tòa nhà cho người thu nhập thấp. Cụ thể nhà chung cư giá rẻ không được xây dựng với định mức quá 15 tầng. Vì chung cư càng cao sẽ đòi hỏi càng nhiều chi phí vận hành cũng những tiêu chuẩn chất lượng khắt khe về nền móng, hệ thống cách âm, chống sấm sét, hệ thống thang máy hay tầng hầm,… đi cùng với đó là một mức giá thuê hay giá bán cao hơn mà người thu nhập thấp khó lòng đáp ứng.

Tiêu chuẩn thiết kế nhà chung cư thu nhập thấp về quy mô và kết cấu xây dựng

Một nguyên tắc bạn cần nắm vững cho dù xây dựng bất cứ loại hình chung cư nào là phải đảm bảo độ chắc chắn, an toàn cho công trình. Để làm được điều này, bạn cần có đội ngũ kỹ thuật viên tính toán, đo lường các thông số chính xác. Đảm bảo chung cư có kết cấu vững chắc, độ thông thoáng, chống ồn, cửa thoát hiểm và hệ thống phòng cháy chữa cháy.

Tiêu chuẩn thiết kế nhà chung cư thu nhập thấp về diện tích các phòng

Yếu tố thiết yếu cần có với mọi chung cư là phải đảm bảo tính đa dạng trong diện tích các phòng nhằm phục vụ cho các nhu cầu khác nhau của khách hàng. Và chung cư giá rẻ cũng vậy. Theo Bộ xây dựng quy định, nhà chung cư giá rẻ không thiết kế tầng hầm. Căn hộ diện tích sàn từ 35 đến 45m2 phải chiếm khoảng 20%, căn hộ 45m2 đến 60m2 chiếm 60%, căn hộ 60m2 đến 70m2 chiếm 20% tổng diện tích nhà ở trong chung cư.

Dù là loại hình giá rẻ nhưng chung cư thu nhập thấp cũng phải đảm bảo cung cấp những tiện nghi cần thiết cho mọi nhu cầu sinh hoạt tối thiểu của dân cư. Các căn hộ có thể khép kín hoặc không nhưng cần đảm bảo an toàn, sạch sẽ, hệ thống điện nước được lắp đặt đầy đủ.

Việc chuẩn hóa chung cư thu nhập thấp không chỉ là vấn đề được quan tâm ở riêng Việt Nam mà việc bắt buộc thi hành nó đã được thực hiện rất hiệu quả ở nhiều quốc gia đông dân như Trung Quốc, Nhật Bản. Để tạo điều kiện cho những người thu nhập thấp có chỗ an cư lập nghiệp thì việc đề ra các quy định cũng như tiêu chí xây dựng là rất cần thiết. Ở những quốc gia này, bạn có thể phân định hết sức rõ ràng giữa chung cư thương mại và các nhà chung cư thu nhập thấp ngay từ khâu thiết kế khi diện tích nhà thu nhập thấp chỉ gói gọn từ 30m2 – 50m2 mỗi căn, khu vực ban công và hành lang đi lại hẹp hơn, độ cao hạn chế và không có tầng hầm hay thang máy.

Việc thiết kế hạn chế diện tích cùng giảm thiểu một số tiện ích nhất định không chỉ giúp các nhà đầu tư tiết kiệm được chi phí ban đầu mà còn đảm bảo cho người mua hay thuê nhà không phải “gánh” thêm một số khoản chi phí phát sinh như tiền vận hành thang máy, camera, phí sinh hoạt chung,…

Tiêu chuẩn thiết kế nhà chung cư thu nhập thấp về cảnh quan và môi trường

Để tạo ra một chung cư giá rẻ tối ưu ngoài những tiêu chuẩn nhất định phải tuân theo về quy mô, kết cấu, diện tích,… thì cảnh quan và môi trường cũng là yếu tố cần phải để tâm.

Giữa các tòa nhà trong cùng khu vực phải đảm bảo độ thông thoáng cùng ánh sáng tự nhiên cần thiết và có khoảng cách nhất định để đảm bảo an toàn và phòng chống cháy nổ.

Việc thiết kế xây dựng chung cư phải căn cứ vào các yếu tố môi trường xung quanh và phù hợp với cảnh quan của khu vực.

Từ A-Z những điều cần biết về tiêu chuẩn thiết kế nhà chung cư thu nhập thấp

Cảnh quan cũng là một yếu tố đáng lưu ý khi thiết kế chung cư thu nhập thấp

Trên đây là những tiêu chuẩn thiết kế nhà chung cư thu nhập thấp đang hiện hành cùng các thông tin liên quan do Nội Thất ADC tổng hợp và biên soạn. Nếu còn băn khoăn về vấn đề này vui lòng liên hệ với chúng tôi để nhận được sự hỗ trợ và tư vấn nhanh chóng chính xác nhất. Nội Thất ADC – luôn tự tin đồng hành cùng bạn.

Để biết thêm thông tin chi tiết, xin liên hệ với Nội Thất ADC (hotline tư vấn miễn phí: 0916969191)

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

HOTLINE: 091.696.9191
ĐĂNG KÝ TƯ VẤN MIỄN PHÍ
HOTLINE: 091.696.9191