Tất tần tật những điều cần biết về tiêu chuẩn thiết kế chung cư thấp tầng ở Việt Nam hiện nay

Đặc biệt tiết kiệm kinh phí đầu tư lại đảm bảo được tính an toàn cao cho mọi gia chủ, chung cư thấp tầng đang là loại hình hấp dẫn thu hút nhà đầu tư cả trong và ngoài nước. Tuy nhiên trước khi thực hiện thi công, bạn có hiểu rõ các tiêu chuẩn thiết kế chung cư thấp tầng đang hiện hành? Cùng Nội Thất ADC tìm hiểu những tiêu chuẩn thiết kế chung cư thấp tầng một cách đầy đủ, chính xác nhất qua bài viết dưới đây.

Tất tần tật những điều cần biết về tiêu chuẩn thiết kế chung cư thấp tầng ở Việt Nam hiện nay

Áp dụng và tuân theo tiêu chuẩn thiết kế chung cư thấp tầng – điều thiết yếu phải quan tâm với mọi chủ đầu tư

Chung cư thấp tầng và những khái niệm cơ bản

Vậy trước khi tìm hiểu về những tiêu chuẩn thiết kế chung cư thấp tầng đang hiện hành, bạn có thực sự hiểu rõ về loại hình bất động sản này?

Khó có tiêu chí cụ thể phân định một cách rõ ràng các loại hình chung cư, tuy nhiên với những căn hộ có số tầng ít hơn 25, người ta có thể tạm gọi là chung cư thấp tầng, còn lại đa phần các chung cư cao tầng hiện nay thường được thiết kế với định mức 30 – 40 tầng. Cũng có những tòa nhà cao cấp lên đến hơn 80 tầng như tòa nhà Landmark 81 tại thành phố Hồ Chí Minh là một ví dụ điển hình.

Đảm bảo lợi nhuận tối đa cho chủ đầu tư tuy nhiên không phải ai cũng có đủ nguồn kinh phí và độ “chịu chơi” để xây dựng được các tòa nhà chung cư cao tầng hiện đại với nhiều tiện nghi và tiêu chuẩn chất lượng cao nhất. Vì vậy loại hình chung cư thấp tầng cũng là một lựa chọn hấp dẫn với những ai quan tâm đến lĩnh vực vốn tiềm ẩn nhiều rủi ro và phức tạp này.

               Chung cư thấp tầng bình dân Đặng Xá (Gia Lâm, Hà Nội)

Hiểu một cách đơn giản, đây là loại hình chung cư có quy mô nhỏ, dành cho đa dạng đối tượng khác nhau từ những người sống độc thân đến quy mô gia đình, đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn thiết kế chung cư thấp tầng theo quy định của nhà nước. Mỗi chủ hộ sống trong một không gian riêng biệt, khép kín. Tùy vào diện tích hoặc ý tưởng thiết kế riêng mà mỗi không gian có thể được bố trí dọc, chung nhau một hành lang hay bố trí vây quanh một khu vực cầu thang chung. Các tầng xếp chồng lên nhau và thường chung một lối kiến trúc.

Theo một số tiêu chí nhất định, chung cư thấp tầng có thể được phân thành nhiều loại khác nhau như chung cư bê tông cốt thép, chung cư gạch đá, chung cư gỗ, chung cư cấp 4 hay chung cư tạm thời sử dụng trong 15 – 20 năm, chung cư kiên cố sử dụng được hàng trăm năm,…

Ngày nay chung cư thấp tầng đang là loại hình đang rất được ưa thích với nhiều ưu điểm không thể phủ nhận như thuận tiện cho đi lại, đảm bảo an toàn cao hơn với biến động môi trường, yên tĩnh, giá thành phải chăng,… Đặc biệt với các nhà đầu tư thì đây thực sự là một cơ hội tốt nếu biết tận dụng đúng cách.

Tiêu chuẩn thiết kế chung cư thấp tầng

Theo quy định của Bộ xây dựng Việt Nam, tiêu chuẩn thiết kế chung cư thấp tầng bao gồm một số điều khoản chủ yếu sau:

1.Thiết kế chung cư thấp tầng phải đảm bảo mật độ theo quy định

Một trong những tiêu chuẩn thiết kế chung cư thấp tầng quan trọng hàng đầu phải kể đến là mật độ xây dựng. Theo quy định của nhà nước, khi thiết kế thi công các chủ thầu phải đảm bảo mật độ xây dựng không được quá 40% và hệ số sử dụng đất không lớn hơn 0,5. Điều này được đặt ra nhằm đảm bảo quỹ đất cho các hoạt động công cộng khác như sân chơi, công viên, giao thông đi lại,…

Tất tần tật những điều cần biết về tiêu chuẩn thiết kế chung cư thấp tầng ở Việt Nam hiện nay

Mật độ chung cư phải được đảm bảo để tiết kiệm không gian cho các tiện ích cộng đồng

2. Thiết kế chung cư phải đảm bảo an toàn về quy mô, kết cấu; an toàn cho người sử dụng, phòng chống cháy nổ

An toàn về quy mô, kết cấu ở đây có thể hiểu là chung cư được tính toán, xây dựng bởi những chuyên gia lành nghề, đảm bảo tính vững chắc của công trình trước những biến động môi trường như mưa, bão, gió lớn, động đất,… và khả năng cải tạo của công trình. Không ít nhà thầu chủ quan vì xem nhẹ yếu tố này mà dẫn đến chung cư sau một thời gian hoạt động rất nhanh chóng bị xuống cấp thậm chí là bị nghiêng, cong vênh,…

Chung cư xuống cấp trầm trọng tại thành phố Hồ Chí Minh – vấn đề nan giải với chính quyền

Trong tiêu chuẩn thiết kế chung cư thấp tầng đã quy định rõ khi thiết kế phải chú ý đến bố cục và hướng của tòa nhà sao cho đảm bảo tính hướng sáng, độ thông gió và chống ồn tốt nhất, khoảng lùi tối thiểu của chung cư không được quá 6m. Hệ thống điện nước phải đầy đủ và đảm bảo.

Đặc biệt ngoài việc đảm bảo an toàn về kết cấu, hệ thống phòng cháy chữa, lối thoát hiểm cũng cần đảm bảo được chú trọng quan tâm để đảm bảo an toàn tối đa cho mọi chủ thể khi xảy ra sự cố.

3. Chú trọng đến môi trường, cảnh quan đô thị

Tiêu chuẩn thiết kế chung cư thấp tầng giữa các tòa nhà phải đảm bảo độ thông thoáng cùng ánh sáng tự nhiên, đảm bảo an toàn xây dựng và cháy nổ. Đặc biệt khoảng cách giữa các mặt đối diện hai tòa nhà không được nhỏ hơn 25m.

4. Quy chuẩn khu vực đỗ xe và hệ thống thang máy

Bên cạnh các yếu tố bên trong, khu vực để xe cũng là điều cần để tâm tới khi thiết kế chung cư thấp tầng. Chỗ để xe có thể đặt trong hoặc ngoài chung cư tuy nhiên dù ở vị trí nào cũng phải đảm bảo thuận tiện cho mọi đối tượng kể cả người khuyết tật. Về kích thước tối thiểu mỗi 100m2 diện tích nhà ở phải có 20m2 diện tích để xe.

Chỗ để xe ô tô: diện tích tiêu chuẩn là 25m2/ô tô, tính từ 4-6 hộ gia đình với chung cư bình dân còn đối với chung cư cao cấp mỗi hộ phải được tính 1,5 chỗ để ô tô.

Chỗ để xe máy, mô tô: thông thường mỗi hộ sẽ được để 2 xe với diện tích 2,5m2 – 3m2 và tiêu chuẩn 1 xe đạp với diện tích để 0,9m2/xe.

Khu vực để xe phải có độ thông thoáng nhất định và đối với đường cụt phải đảm bảo cuối đường có chỗ quay xe với diện tích tối thiểu 15x15m.

Khu vực để xe rộng rãi và có chỉ dẫn cụ thể là điều nên làm

Không phải bất cứ chung cư thấp tầng nào cũng phải lắp đặt thang máy tuy nhiên với những tòa nhà quy mô hơi lớn một chút thì việc lắp đặt hệ thống thang máy với chất lượng tốt là hoàn toàn cần thiết để đảm bảo thuận tiện về nhu cầu đi lại cho mọi người.

5. Quy chuẩn về mật độ cây xanh

Mật độ cây xanh theo tiêu chuẩn thiết kế chung cư thấp tầng phải đảm bảo chiếm tối thiểu 20% diện tích chung cư. Điều này nhằm đảm bảo mọi công trình có đủ cây xanh cho các hoạt động vui chơi giải trí, thể dục thể thao đồng thời góp phần bảo vệ môi trường, tăng tính thân thiện về cảnh quan.

Việc chọn lựa thiết kế các khu vực phủ xanh phải đảm bảo phù hợp với cảnh quan đô thị cùng các yêu cầu khác nơi địa phương đó quy định. Các loại cây được chọn phải khỏe mạnh, dễ chăm sóc và phù hợp với khí hậu trong nước.

Cây xanh trong chung cư

6. Tổ chức tốt không gian công cộng

Không gian công cộng ở đây có thể được hiểu là không gian cho các hoạt động sinh hoạt cộng đồng như tổ chức các câu lạc bộ gắn kết mọi thành viên, khu vui chơi giải trí, thương mại,.. Việc tổ chức một không gian công cộng khoa học, có hiệu quả không chỉ nâng cao bản sắc văn hóa dân tộc mà còn là chìa khóa giúp mọi nhà thêm gắn kết.

Tiêu chuẩn thiết kế chung cư thấp tầng yêu cầu diện tích đặt ra 0,8 – 1m2 / 1 chỗ ngồi với diện tích lớn hơn 36m2.

Sảnh chung cư nên có diện tích tối thiểu 10m2 và được cung cấp đủ độ sáng để đảm bảo các hoạt động giao tiếp hàng ngày ngoài ra chung cư có thể thiết kế thêm một số tụ điểm văn hóa, giải trí như thư viện, phòng gym, cửa hàng tiện ích,…

Một thiết kế sảnh chung cư hiện đại

Trên đây là tất tần tật những thông tin quan trọng xoay quanh các tiêu chuẩn thiết kế chung cư thấp tầng mà mọi nhà đầu tư cần biết. Nếu bạn còn những băn khoăn liên quan đến vấn đề này vui lòng liên hệ với Nội Thất ADC để nhận được sự hỗ trợ nhanh chóng chính xác 24/7.

Nguồn: https://adcnoithat.vn/

Để biết thêm thông tin chi tiết, xin liên hệ với Nội Thất ADC (hotline tư vấn miễn phí: 0916969191)

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

HOTLINE: 091.696.9191
ĐĂNG KÝ TƯ VẤN MIỄN PHÍ
HOTLINE: 091.696.9191