Thực hư những tiêu chuẩn thiết kế tầng hầm chung cư

Với áp lực của sự gia tăng về số lượng của các phương tiện giao thông hiện nay, việc xây dựng các bãi đỗ xe, các tầng hầm hoặc các cơ sở bãi đỗ xe thông minh đang là những giải pháp được coi trọng. Vậy hôm nay, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu xem các tiêu chuẩn thiết kế tầng hầm chung cư xem việc này ảnh hưởng như thế nào đến việc xây dựng cũng như củng cố thêm kiến thức cho bản thân nhé!

Tầng hầm tích hợp công nghệ đỗ xe thông minh

Mục đích của việc xây dựng tầng hầm

Theo ông Đào Việt Long, Phó Trưởng phòng CSGT Hà Nội  cho biết: “cho đến 4 tháng đầu năm 2019, CSGT Hà Nội phải chịu trách nhiệm quản lý số phương tiện lên đến 6.649.596 .Trong đó, số lượng ô tô là 739.731, xe máy có  5.761.436 chiếc và xe máy điện hiện có 148.429 chiếc. Đánh giá tổng quan trong năm 2016-2017 nhận thấy: chỉ tính trong năm 2017, số lượng phương tiện đã tăng lên đến 5,3%, tính cho đến năm 2018 con số tăng lên là 4,2% và năm 2019 so với 2018 đã tăng 1,5%”. Phòng CSGT đã đưa ra con số thống kê như sau: 86% lượng phương tiện đang lưu thông trên đường phố Hà Nội là xe máy.

Mối lo ngại về ách tách giao thông tại Thủ đô Hà Nội

Con số thống kê trên mới chỉ tính riêng ở thành phố Hà Nội.Theo các nghiên cứu và báo cáo thống kê, hiện nay tổng toàn bộ khả năng hoạt động của các bãi đỗ xe công cộng trên địa bàn Hà Nội chỉ đáp ứng được khoảng 60% số lượng xe cộ trong thành phố. Số còn lại được phân bổ về các bãi đất trống, các khu nhà cao tầng, tổ hợp nhà ở,… Việc phân bổ các khu công trình công cộng, các khu nhà ở và các công trình tư nhân mới xây đang rất được quan tâm hiện nay để có thể quy hoạch lại các bãi xe, bến xe nhằm đáp ứng tối ưu nhu cầu gửi và đỗ xe của người dân. Có thể nói, mục đích chính của việc xây dựng các tầng hầm là để giải quyết vấn đề thiếu trầm trọng nơi đỗ xe của người dân.

Vậy thực hư nhưng tiêu chuẩn dành riêng cho những tầng hầm này là gì? Tại sao lại cần những tiêu chuẩn thiết kế tầng hầm chung cư? Chúng ta hãy cùng tìm hiểu ngay sau đây nhé!

Những tiêu chuẩn mặc định khi xây dựng tầng hầm

Xây dựng tầng hầm cũng như xây dựng một căn nhà, cần phải có ý tưởng, thiết kế và những tiêu chuẩn mặc định  bắt buộc phải có. Để đảm bảo an toàn cho toàn bộ hạ tầng phía trên của tòa chung cư cũng như cho tất cả những cư dân đang sinh sống và làm việc tại đó hầm để xe cần phải đáp ứng đầy đủ những tiêu chuẩn thiết kế tầng hầm.

1. Tiêu chuẩn về độ dốc của đường lên và xuống hầm

Do tầng hầm nằm dưới mặt đất như tên gọi của nó nên việc lên xuống sẽ phải sử dụng những đường dốc. Từ đó các tiêu chuẩn về độ dốc được nghiên cứu kỹ lưỡng và đưa ra để trở thành một công thức để đảm bảo độ an toàn tuyệt đối cho người dân cũng như tránh những tổn thất không đáng có về mặt vật chất.

Thực hư những tiêu chuẩn thiết kế tầng hầm chung cư

Dốc tầng hầm đạt chuẩn

 

Công văn 94/BXD-KHCN của Bộ Xây Dựng công bố từ ngày 06/03/2017 đã chỉ rõ tiêu chuẩn quy định về độ dốc xuống hầm cụ thể như sau:

”Quy định tiêu chuẩn độ dốc xuống tầng hầm đối với các phương tiện giao thông (ô tô, xe máy) lên xuống tầng hầm tại dự thảo tiêu chuẩn “Nhà cao tầng – Tiêu chuẩn thiết kế” do Viện Nghiên cứu Kiến trúc đang biên soạn có quy định đối với tầng hầm dùng để làm gara xe (bãi để xe) như sau: Độ dốc của các lối ra vào tầng hầm không lớn hơn 15% so với chiều sâu.

Chi tiết yêu cầu kỹ thuật như sau:

  • Một tầng hầm đạt chuẩn phải có chiều cao ít nhất là 2,2m.
  • Tầng hầm phải có lối ra bố trí hướng thẳng ra ngoài đường chứ tuyệt đối không được thông dẫn với khu vực hành lang của tòa nhà.
  • Kích thước lối ra của tầng hầm chuẩn được quy định là 0,9m x 1,2m, bên cạnh đó, một hầm gửi xe phải có tối thiểu là 2 lối ra.
  • Để xuống hầm gửi xe của tòa nhà, chủ đầu tư phải bố trí thiết kế có tối thiểu là một thang máy.
  • Độ dốc ít nhất của lối đi xuống tầng hầm là 13%.
  • Quy định về các đường dốc cong và thẳng phải nằm ở mức là 17%.
  • Phải có giải pháp chống thấm và thông gió cho tầng hầm.
  • Để tránh hiện tượng nước mưa, nước ngầm và các loại nước thải thấm vào nền thì các bộ phận nền và cách hầm cần được đảm bảo yêu cầu kỹ thuật xây dựng bằng bê tông cốt thép dày từ 20cm trở lên. Ngoài ra, để đảm bảo nước có thể thoát ra đường ống cống công cộng thì những công đoạn chống thấm với tường bê tông cần trải qua quá trình xử lý kỹ càng với tiêu chuẩn kỹ thuật được quy định.
  • Ngay dưới chân đường dẫn dốc xuống trong tầng hầm, thiết kế rãnh âm để hứng nước mưa tràn và dẫn sang lỗ ga. Từ lỗ ga này thiết kế máy bơm nước, bơm ngược ra đường lớn khi mưa lớn gây ngập,…

2. Tiêu chuẩn về độ cao của tầng hầm

Có thể nói độ cao của đường dốc phụ thuộc hoàn toàn vào nhu cầu sử dụng cũng như chiều cao an toàn của xe để ta có thể dễ dàng lưu thông hơn khi lên xuống dưới tầng hầm.

Bộ xây dựng có quy định hiện hành về quy chuẩn đối với nhà cao tầng hiện nay như sau:

  • Đối với trường hợp nhà ở thương mại: phải có ít nhất 20m2 chỗ đỗ xe tương ứng với 100m2 diện tích được sử dụng của căn hộ.
  • Đối với nhà ở xã hội: cứ 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ phải bố trí tối thiểu 12m2 chỗ đỗ xe (Tính cả đường nội bộ trong nhà xe).
  • Chiều cao thấp nhất của tầng là 2,2 mét để xe có thể đi vừa lối vào của tầng hầm. Đồng thời phải có ít nhất hai lối cho xe đi ra. Lối xe phải được thông ra ngoài đường chính, chứ không được thông ra hành lang.

Thực hư những tiêu chuẩn thiết kế tầng hầm chung cư

Tầng hầm xây dựng đáp ứng tiêu chuẩn về độ cao

Mỗi tòa nhà sẽ có những diện tích và quy mô khác nhau nên đã được phân loại rất rõ ràng như trên. Từ những tiêu chuẩn thiết kế tầng hầm chung cư về chiều cao này các đơn vị thi công sẽ cân nhắc thiết kế và thi công tầng hầm sao cho đảm bảo được sự an toàn tuyệt đối cho tất cả những người dân của chung cư

3. Tiêu chuẩn về bãi đỗ xe tầng hầm

Khi xây dựng các chung cư cao tầng phải bố trí chỗ để xe sao cho hợp lý và đầy đủ chỗ cho các hộ gia đình. Đây là một yếu tố cũng như một trong những dịch vụ bắt buộc phải có cho mô hình nhà ở chung cư. Bên cạnh đó cũng là một trong những giải pháp lâu dài nhằm giải quyết áp lực cho hạ tầng giao thông của thành phố hiện nay

Tiêu chuẩn thiết kế tầng hầm chung cư về diện tích tính toán chỗ để xe được lấy theo như sau

  • Về chỗ đỗ xe ô tô: tiêu chuẩn diện tích được quy định cho từ 4 đến 6 hộ một chỗ đỗ xe là 25m2/xe.
  • Đối với xe máy và xe mô tô: diện tích được quy định là từ 2,5 đến 3m2/xe tính theo quy cách cứ 1 hộ có 2 xe máy.
  • Chỗ để xe đạp: diện tích cho một xe đạp là 0,9m2 với số lượng 1 xe trên mỗi hộ.

Thực hư những tiêu chuẩn thiết kế tầng hầm chung cư

Bãi đỗ xe tầng hầm tích hợp công nghệ thông minh nhằm tạo ra nhiều chỗ trống hơn

Việc xây đúng tiêu chuẩn thiết kế tầng hầm chung cư cũng như đáp ứng được toàn bộ nhu cầu của cư dân là một việc tối thiểu mà một nhà đầu tư cần làm. Đây cũng là một trong những việc làm nhằm đóng góp cho nỗ lực giảm áp lực cho hạ tầng giao thông của các đô thị hiện nay của các cấp chính quyền.

Mở rộng – Xu hướng xây dựng tầng bán hầm mới nổi

Tầng bán hầm được hiểu là tầng hầm mà một nửa chiều cao của nó nằm trên hoặc ngang với cốt mặt đất công trình. Tầng hầm chìm là tầng mà hơn một nửa chiều cao của nó được nằm dưới cốt mặt đất.

Thực hư những tiêu chuẩn thiết kế tầng hầm chung cư

Ví dụ về tầng bán hầm – xu hướng tầng hầm của các biệt thự hiện đại

Cả hai kiểu tầng hầm này đều có các giá trị công năng khá giống nhau. Đều có thể là chỗ để xe cộ hoặc những vật dụng thủ công, đồ nghề như máy cưa, máy cắt hoặc đơn giản là một phòng kho của gia đình.

Tầng hầm chìm thường sẽ phù hợp với những nơi có khí hậu ôn đới  nhằm giữ ấm cho căn nhà. Đối với khí hậu Việt Nam thì chúng tôi khuyên bạn nên làm tầng bán hầm sẽ phù hợp hơn. Tầng bán hầm thông thoáng, không phải đi xuống quá sâu. Ngoài ra tầng bán hầm còn tốt về mặt phong thủy, tạo lớp đệm cách ẩm, tạo cho không gian thông thoáng, khí lưu thông một cách dễ dàng.

Tuy nhiên việc áp dụng tầng bán hầm vào các căn chung cư là điều không thể mặc cho các công dụng cũng như sự tiện lợi của nó do không thể đáp ứng được các tiêu chuẩn thiết kế tầng hầm chung cư hiện nay

Kết luận

Mọi tiêu chuẩn thiết kế tầng hầm chung cư được đặt ra đều hướng tới sự an toàn của toàn bộ những cư dân sinh sống tại đó. Những tiêu chuẩn trên là những kiến thức mà bạn nên biết để có thể biết được chất lượng và dịch vụ của các căn chung cư mà bạn sắp có dự định mua.

Nguồn: https://adcnoithat.vn/

Để biết thêm thông tin chi tiết, xin liên hệ với Nội Thất ADC (hotline tư vấn miễn phí: 0916969191)

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

HOTLINE: 091.696.9191
ĐĂNG KÝ TƯ VẤN MIỄN PHÍ
HOTLINE: 091.696.9191